Creditimmobilier » Prêt immobilier » Quels sont les taux d’emprunt actuels ?

Les taux d’emprunt font partie des paramètres essentiels avant la souscription à un prêt immobilier. Pour l’heure, les taux d’emprunt évoluent au fil des années et selon la situation qui se présente dans le pays. Avant de choisir un prêt immobilier au meilleur taux, il est donc important de connaître les taux d’emprunt actuels.

Taux d’emprunt : un critère décisif d’un prêt 

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Le taux d’emprunt est ce qu’on appelle le taux du crédit qui désigne le pourcentage d’intérêt qu’une banque va générer lors d’un emprunt. Il s’agit donc de la somme qu’un emprunteur doit payer à la banque afin d’obtenir le prêt. Le taux est exprimé en pourcentage du capital emprunté. Le taux immobilier correspond alors : 

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  • Au coût du prêt de la somme à emprunter.
  • A la rémunération de la banque en échange de l’argent qu’il prête à l’emprunteur.
  • Une forme de garantie pour anticiper les risques si à défaut de paiement.
  • Taux d’intérêt permettant de comprendre les modalités de remboursement.

Par exemple, si on obtient un montant de 100.000 euros, la banque fixera le taux à 5%. Aussi, il faudrait donc rembourser le capital emprunté + le taux d’intérêt à raison de 5%. 

En réalisant une simulation de taux d’emprunt, il est possible d’obtenir une première estimation de son taux de crédit. Notons que pour calculer ce taux, il faut tenir compte : 

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En plus du profil du souscripteur,  le calcul peut aussi dépendre d’autres éléments : 

  • La politique commerciale de la banque.
  • L’emplacement géographique du bien immobilier.
  • Les conditions du marché.

L’évolution du taux d’emprunt actuel

En Septembre 2021, on a observé une évolution des taux d’emprunt. Notons que lorsqu’on évalue les taux d’emprunt, on doit toujours considérer la durée de remboursement. Aussi, pour le mois de septembre, voici quelques estimations de pourcentage de taux selon la durée du prêt.

  • Taux à 0,24% sur 7 ans.
  • Taux à 0,34% sur 10 ans.
  • Taux à 0,50% sur 15 ans.
  • Taux à 0,66% sur 20 ans.
  • Taux à 0,80% sur 25 ans.

Parmi ces pourcentages, les taux établis sur 10 ans et sur 20 ans ont connu une baisse

Ainsi, la durée du prêt conditionne indéniablement le taux de crédit. Ainsi plus la durée de remboursement est longue, plus les risques sont élevés pour les banques. Par conséquent, il fixe le taux d’emprunt à un pourcentage assez élevé. 

Il convient aussi d’éclaircir un autre détail, si la durée de remboursement est courte, on pourra certainement profiter des taux les plus attractifs. Cependant, les mensualités seront beaucoup plus élevées. A l’inverse, avec une durée d’emprunt longue, le taux d’intérêt sera élevé par rapport à la mensualité. 

Des taux d’emprunt relativement bas 

D’après les études, les taux d’emprunt ont connu une baisse importante durant le mois d’août 2021 et cette tendance est encore observée au mois de septembre. Le mois d’août correspond à la période estivale et qui marque également une forte baisse de l’activité. Cependant, un fort rebond du marché de crédit est aussi observé, ce qui n’était pas le cas de l’an dernier. 

Les taux d’emprunt en baisse pourraient être un atout pour les emprunteurs car ils peuvent alors : 

  • Contracter un prêt avec le taux le plus bas.
  • Renégocier un prêt immobilier avec le taux le plus bas.
  • Racheter un crédit.

Ainsi, avant de contracter un prêt immobilier, il est alors important de connaître le meilleur taux en fonction de : 

  • Montant d’emprunt.
  • La durée de remboursement.
  • La région.
  • Son profil de souscripteur.
  • La banque.
  • L’assurance du prêt

Une baisse du taux d’intérêt est donc profitable pour les emprunteurs mais elle expose les banques à de nombreux risques face à un avenir incertain. 

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Quels sont les taux d’emprunt actuels ?