Emprunter pour un bien immobilier après 50 ans est tout à fait possible du moment qu’on possède une bonne capacité d’emprunt. Il n’y a donc pas d’âge pour faire un prêt immobilier et acquérir un bien immobilier avec ou sans apport. Il faut tout de même savoir si on peut emprunter ou non à 50 ans.
Emprunter pour un bien immobilier à 50 ans : calculer sa capacité d’emprunt
Tout le monde peut emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier, et ce, même à 50 ans. Il n’y a pas d’exception pour les retraités, car ils doivent aussi remplir toutes les conditions pour concrétiser un prêt.
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Pour savoir si on peut emprunter ou pas, il faut calculer sa capacité d’emprunt. Ce calcul évolue le plus souvent à la retraite et le coût total de l’assurance emprunteur peut aussi connaître une hausse.
D’après la plupart des banques :
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- Les seniors sont de bons profils, contrairement aux emprunteurs actifs.
- Les seniors empruntent sur des durées courtes.
- Les seniors ont de l’apport ainsi que des assurances-vie.
- Les seniors ont des charges plus faibles.
Cependant, les seniors qui réalisent des emprunts représentent aussi un grand risque pour les banques :
- Coût d’assurance élevé.
- Baisse de revenus à la retraite.
Ainsi, pour calculer la capacité d’emprunt d’un senior, la banque ne prendra pas en compte ses revenus nets, mais elle va se baser sur 70% de ceux-ci.
Il est donc important de calculer le « reste à vivre » à la retraite pour évaluer sa capacité d’emprunt. En général, le premier critère pour l’obtention d’un prêt reste son taux d’endettement. Dans ce cas, il faut contacter ses caisses de retraite pour estimer ses futures pensions retraite.
Emprunter pour un bien immobilier à 50 ans : proposer une meilleure garantie
Pour obtenir un prêt immobilier à 50 ans, il faut rassurer la banque en lui proposant une meilleure garantie. On peut donc :
- Présenter un dossier concluant avec une épargne de précaution.
- Faire une demande de prêt avec une durée de remboursement plus courte.
- Avoir une trésorerie solide.
Il est aussi conseillé de proposer d’autres garanties supplémentaires. Si on est déjà propriétaire d’un bien immobilier, celui-ci peut servir d’appui à son projet.
Enfin, pour emprunter à 50 ans, il est conseillé de contacter un courtier immobilier. L’accès à un prêt immobilier peut être difficile à un certain âge, mais pas impossible si on fait appel à un courtier immobilier.
Un courtier immobilier peut donc négocier la meilleure condition d’offre que ce soit en mensualité, en taux de crédit et en assurance. Il peut également s’occuper de l’ensemble des démarches bancaires et préparer le dossier de son client.
Emprunter pour un bien immobilier à 50 ans : les points à retenir
Après 50 ans, il peut être difficile d’obtenir un crédit immobilier. Il faut tout de même retenir certains points tels que :
- Déterminer l’âge limite de fin de prêt : 75 ans sauf en cas de délégation d’assurance.
- Évaluer les revenus avant la retraite.
- Connaître le prix du bien immobilier en cas d’achat revente.
- Évaluer l’offre de l’assurance emprunteur et son coût.
Aussi, tous les seniors ne peuvent pas bénéficier d’un prêt immobilier à 50 ans. Il doit remplir le profil comme tous les autres emprunteurs. Les banques ne prendront pas un tel risque même si elles ne tiennent en compte que 70% uniquement des revenus nets des seniors.
Emprunter pour un bien immobilier à 50 ans : opter pour un prêt adaptatif
L’achat d’une résidence principale à 50 ans exige une profonde réflexion. La condition de souscription d’un senior se base le plus souvent sur le niveau de ses revenus.
Il est donc conseillé d’opter pour un prêt adaptatif, c’est-à-dire que la mensualité diminue afin de s’adapter à son niveau de revenu.
Cette solution permet donc de conserver son train de vie et de mener une vie tranquille à la retraite.
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